从2016年开始,大量中资的到来,彻底改变了柬埔寨的房地产市场。也是从那一年开始,柬埔寨首相洪森不断会见来自中国的房地产开发商。

爆炸式增长背后的“大头”,基本都是中国房企。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

从2010年到2016年,来柬埔寨投资房地产的,基本都是日本、韩国、中国台湾、新加坡的公司,现在他们在撤退,而最近两年中国内地的公司来了。

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与当初大手笔投资马来西亚相似,这些开发商看重的也是金边的投资前景。而被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人,他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。

除了总价低,开发商和投资客们还坚信其他各种各样的理由,支撑他们不远万里来开发和购置一套房产。比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前,在马来西亚开发时,他们喊出的口号也是投资下一个深圳。

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2017年,柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。

未来需要等待,现实已经能吸引一部分人。金边项目现场的销售负责人最常用的一句话是,“柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。”

这不仅是吸引投资者远道而来买房的原因,也是中资房企看重这个市场的重要因素,投资环境宽松,美元资产还能保证他们海外投资的价值。

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金边也确实存在巨大的住房需求。2014年,柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机,因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。

在近几年经济发展过程中,很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊,预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算,未来13年当地将有80万套房屋的需求,这也将是中资开发商大展身手的好机会。

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房子是给谁造的,应该卖给谁?这种争议似曾相识,在中国投资客炒火了马来西亚楼市后,类似话题也曾发酵。

由于有前车之鉴,在柬埔寨这个看似日益升温的市场,来自中国的开发商们,或许和中国投资客一样,在争取高收益的同时,也正面临着诸多的未知。

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